Nhận định, soi kèo Macarthur vs Newcastle Jets, 15h35 ngày 28/3: Buồn cho chủ nhà

Luật sư tư vấn:

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 khoản 12 Điều 3 như sau: “Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là việc nhà nước trả cho người có đất thu hồi và các chủ thể có liên quan bị thiệt hại trong quá trình thu hồi đất những thiệt hại về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu, sử dụng đối với công trình, vật kiến trúc, cây trồng, vật nuôi và những thiệt hại khác liên quan do việc thu hồi đất gây ra”.

Tại Điều 62 Luật Đất đai 2013 quy định về Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước,... 

Ảnh minh họa

Người sử dụng đất khi nhà nước thu hồi đất ở để phục vụ mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng sẽ được bồi thường khi đáp ứng được các điều kiện quy định tại Điều 75 Luật Đất đai. Người sử dụng đất có đất và tài sản trên đất được bồi thường về đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở:

- Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

- Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

- Bồi thường về nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất theo điều 88, điều 89 Luật Đất Đai 2013.

Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.

- Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi

- Bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất

Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì được Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường đối với thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt.

Ngoài việc bồi thường, Nhà nước còn có hỗ trợ khi thu hồi đất theo Điều 83. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất

1. Nguyên tắc hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất:

a) Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất ngoài việc được bồi thường theo quy định của Luật này còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ;

b) Việc hỗ trợ phải bảo đảm khách quan, công bằng, kịp thời, công khai và đúng quy định của pháp luật.

2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;

c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;

d) Hỗ trợ khác.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Bố mẹ tôi thừa kế của ông bà nội 1 mảnh đất vườn diện tích trên giấy tờ 400m2, đã có sổ đỏ đứng tên bố tôi.

Jemma cùng cô bạn thân đã ghé thăm Campuchia và Việt Nam, trước khi đối mặt với hoạt cảnh tưởng chỉ có ở trong phim kinh dị vào tuần đầu tiên ở Pai, Thái Lan.  

Đoạn video ngay sau khi đăng tải của Jemma đã thu hút hơn 3,9 triệu lượt xem. Ai cũng dễ dàng thấy một đàn bướm đêm bám đầy trong phòng của Jemma, ở trên giường, dưới màn chống côn trùng, trong khi một nhóm khác bay vòng quanh đèn trần. 

Hầu hết người xem đều tỏ ra hoảng sợ trước sự việc. "Nếu gặp tình huống tương tự, tôi sẽ chết ngất mất", một người dùng bình luận.

Đoạn video cũng cho thấy trong phòng của Jemma lúc đó một nhân viên khách sạn đang cầm gậy để cố xử lý cuộc tấn công bất ngờ. Ngoài ra, nữ du khách cho biết: "Chúng tôi không mở rộng hẳn cửa nhưng chỉ trong tích tắc rừng bướm đêm cùng một con rắn hổ mang đã xông vào phòng chúng tôi".

Cả hai vị khách đã cân nhắc việc trở về Anh ngay sau sự cố nhưng phía khách sạn đã nâng cấp hạng phòng cho họ nên giờ họ tiếp tục chuyến du lịch đến Bangkok. 

Jemma chia sẻ: "Chúng tôi đã được nâng cấp lên một phòng khác. Nhưng từ sau đêm đó chúng tôi ngủ không hề ngon giấc".

Trong một cuộc phỏng vấn với Kennedy News, nữ du khách nói thêm: "Khách sạn này ở ngay trong rừng rậm. Có một khe hở nhỏ trên cửa nên côn trùng có thể bay vào. Chúng tôi nghĩ mình sắp chết, cả hai đều hóa đá. Cả đời tôi chưa bao giờ sợ hãi đến thế".

Theo Healthline, có một vài cách để ngăn chặn sâu bướm tấn công như: dùng gỗ tuyết tùng xây nhà; kết hợp các loại thảo mộc khô, giã nhỏ, tán thành bột để trong túi treo; sử dụng bẫy dính hay giữ cho sàn nhà, thảm và các vật dụng luôn sạch sẽ.

Tiết kiệm tiền, cả nhà 8 người thuê khách sạn hạng sang ở hàng trăm ngày

Mourinho muốn có sự phục vụ của Smalling

Trung vệ 30 tuổi người Anh đã thi đấu khá tốt mùa giải này trong màu áo đội bóng bã trầu. Dù muốn ký dài hạn với Smalling nhưng phía AS Roma chưa thống nhất được mức phí với MU.

Nguồn tin từ Express cho hay, Roma chỉ muốn trả cho Quỷ đỏ 14 triệu bảng để thương vụ được thông qua. Tuy nhiên, đội bóng thành Manchester muốn số tiền chuyển nhượng cao hơn, khoảng 17 triệu bảng.

Nếu hai CLB không sớm thống nhất được mức phí, Tottenham sẽ lao vào cuộc đua để đưa Smalling trở lại xứ sương mù.

Mourinho từng có khoảng thời gian hơn 2 năm làm việc cùng Smalling tại Old Trafford và đánh giá cao năng lực trung vệ này.

Spurs sẽ mất Jan Vertonghen hè tới do hết hạn hợp đồng. Bởi vậy, họ cần tuyển thêm ít nhất một trung vệ "cứng" thay thế.

Ở thời điểm hiện tại, bản thân Chris Smalling vẫn chưa quyết định về tương lai dù thừa nhận, anh đang hứng thú với cuộc sống mới ở Italia.

"Một đất nước mới, trải nghiệm mới. Với quá trình thích nghi, tình cảm tôi nhận được từ người hâm mộ ở Rome, sẽ rất thú vị khi đưa ra quyết định."

* An Nhi

Nếu không có bất ngờ, Nguyễn Quang Hảisẽ có trận giao hữu đầu tiên trong màu áo mới Pau FC, sau những buổi tập gây được nhiều dấu ấn trên đất Pháp.

Quang Hải và các đồng đội có mặt ở đô thị Saint-Paul-lès-Dax, thuộc tỉnh Landes, miền tây nam nước Pháp, từ đầu tuần này để bắt đầu trại huấn luyện chuẩn bị cho mùa bóng mới Ligue 2 2022-23.

Theo kế hoạch, ngày 12/7, Pau FC có trận giao hữu chính thức đầu tiên với đối thủ chuyên nghiệp Toulouse.

Trước mắt, Pau FC chủ yếu tập luyện cải thiện thể lực. Trong thời gian này, CLB cũng tìm được "quân xanh" để thử nghiệm, khi bước trận giao hữu gặp Selection Landes - đội tuyển chọn trong vòng chủ yếu gồm các cầu thủ nghiệp dư hoặc bán chuyên - vào tối 8/7 tại khu liên hợp Plaine des Sports.

Trận giao hữu bắt đầu lúc 19h địa phương (0h ngày 9/8, giờ Hà Nội), với giá vé 5 euro và miễn phí cho trẻ vị thành niên. HLV Didier Tholot sẽ thu xếp để trao cơ hội cho tất cả các cầu thủ vào sân thể hiện mình.

Quang Hải háo hức chờ ra mắt, HLV Tholot cũng muốn nhìn cậu học trò mới đến từ Việt Nam đối mặt với áp lực thực sự.

Đối với Tholot, Quang Hải là cầu thủ mà ông thực sự muốn để xây dựng Pau FC mới sau biến động lớn về nhân sự.

"Tôi biết rằng cậu ấy là một ngôi sao lớn ở Việt Nam", HLV Tholot lên tiếng trong cuộc họp báo. "Như chúng ta có thể thấy hiệu ứng lớn trên các trang mạng xã hội từ khi cậu ấy đến đây. Cùng với toàn thể đội bóng, tôi xin cảm ơn người hâm mộ Việt Nam về sự ủng hộ cho Hải và Pau FC.

Thế nhưng, thương vụ này chưa bao giờ là sự sắp đặt trước để tạo tiếng vang trên các phương tiện truyền thông. Tôi có những yêu cầu về chuyên môn, CLB cũng đặt ra những tiêu chí chuyên môn".

Kỳ vọng trở thành Valbuena của Pau FC

Kỹ thuật chơi bóng của Quang Hải là yếu tố quan trọng giúp anh lọt vào mắt xanh của Pau FC. Chính Didier Tholot chọn anh vì những phẩm chất mà ông nhìn thấy ở cậu học trò cũ Mathieu Valbuena - người vô địch Ligue 1 mùa 2009-10 với Marseille và có 52 trận khoác áo đội tuyển Pháp.

"Tôi đọc được rằng Hải là Messi của Việt Nam, nhưng cá nhân tôi, Hải làm liên tưởng đến Mathieu Valbuena ở Libourne", Tholot nhận xét.

Valbuena là cầu thủ trẻ triển vọng của Bordeaux giai đoạn 2001-2003, nhưng bị loại trước khi lên chuyên nghiệp vì thể hình nhỏ, thiếu tốc độ trong các tình huống chuyển trạng thái trận đấu, cũng như hạn chế về tranh chấp tay đôi.

Rời đội trẻ Bordeaux, Valbuena phải đá cho đội nghiệp dư Langan-Castets, trước khi gia nhập Libourne Saint-Seurin năm 2004 - nơi anh chính thức hiện thực hóa giấc mơ trở thành cầu thủ chuyên nghiệp.

Valbuena phát triển tài năng ở Libourne, nhưng phải đến mùa thứ hai, cùng với sự xuất hiện của Didier Tholot thì anh mới bước lên tầm cao mới.

Ngay khi xuất hiện, Tholot mô tả Valbuena là"kiến trúc sư của đội bóng"và tìm cách xây dựng lối chơi xoay quanh anh. Từ đó, quỹ thời gian thi đấu của Mathieu được cải thiện, đá 31 trận thuộc giải Championnat National và ghi 9 bàn. Đáng chú ý, đội nhà luôn thắng trong các trận mà anh lập công.

Dấu ấn này giúp Valbuena được nhiều CLB lớn săn đón và anh chuyển đến gã khổng lồ Marseille năm 2006.

HLV Tholot nhìn thấy ở Quang Hải những phẩm chất để mang đến sự linh hoạt cho Pau FC, trong tham vọng hướng lên sân chơi Ligue 1.

"Hải có những đặc biệt giống như Valbuena, là người xử lý bóng rất nhanh, có khả năng đưa ra những đường chuyền giấu chân rất có lợi trong trận đấu, là người có khả năng đột phá và tung ra những cú sút mạnh. Cậu ấy còn có kỹ năng sút phạt cố định rất giỏi".

Tương thích chiến thuật

Quang Hải cao hơn Valbuena chỉ 1 cm, và sẽ phải chiến đấu với những đối thủ vượt trội về thể hình lẫn thể lực tại Ligue 2. Một bộ phận lớn cầu thủ trong giải đấu có gốc châu Phi.

Một lợi thế với Hải là hệ thống mà HLV Tholot xây dựng không khác biệt nhiều so với vai trò anh vẫn thể hiện khi khoác áo đội tuyển Việt Nam. Trong 5 trận quốc tế gần nhất, có 4 trận anh được HLV Park Hang Seo xếp đá tiền đạo cánh phải.

HLV Park Hang Seo chủ yếu xây dựng Việt Nam theo sơ đồ 3-4-3, nhưng vận hành nhiều biến thể khác nhau, có thể 5-4-1, 3-4-2-1, 3-5-2, 4-5-1, 4-3-3 hay 5-3-2. Trong mọi trường hợp, lối đá của nhà cầm quân người Hàn Quốc có không ít nét tường đồng Didier Tholot, với các đường bóng ngắn và phản công.

Nhìn vào hai mùa giải gần nhất của Pau FC, Hải hoàn toàn phù hợp với phong cách của HLV Tholot, dù đội vận hành theo sơ đồ yêu thích 4-2-3-1 hay 4-4-2 (cũng thường đá 4-3-3; một vài trận sử dụng 4-4-1-1, 3-4-2-1, 4-5-1 hay 4-1-4-1).

Trong cuộc họp báo ra mắt các tân binh, HLV Tholot không phủ nhận trước nhận định rằng "theo cách vận hành trong hai năm nay của Pau FC, Quang Hải là lựa chọn thuần túy mang tính chuyên môn".

"Đến thời điểm này, điều duy nhất cần lưu ý, mà tôi nghĩ mọi việc sẽ ổn định một cách nhanh chóng như cách mà Jovan Nisic (tiền vệ người Serbia, 24 tuổi, mặc áo số 10. Anh đến Pau FC một năm trước và hiện là một trong các cầu thủ có giá trị cao nhất đội - PV)đã làm được khi đến với giải đấu nước ngoài, là Hải cần khoảng thời gian đầu để thích nghi và chúng tôi sẽ tạo điều kiện để cậu ấy thích ứng tốt nhất", HLV Tholot lên tiếng trong cuộc họp báo có Quang Hải tham dự.

Ông nhấn mạnh: "Tôi tin tưởng Hải sẽ là một trong những quân cờ không thể thiếu của đội bóng. Trong mọi hoàn cảnh, cậu ấy là người có thể mang lại sự khác biệt từ một khoảnh khắc trận đấu.

Có rất ít cầu thủ có khả năng ở một thời điểm trong trận đấu, bằng một tình huống tỏa sáng giúp cho bạn giành chiến thắng. Tôi nghĩ Hải là người có khả năng làm được điều này".

Kiên nhẫn để thích ứng

Trong những buổi tập đầu tiên, dù còn có bất đồng về ngôn ngữ nhưng tuyển thủ Việt Nam 25 tuổi mang đến sự hài lòng với HLV Tholot và thuyết phục được các đồng đội mới.

Từ sân tập đến các trận giao hữu là một khoảng cách. Bước vào mùa giải, áp lực sẽ lớn hơn gấp bộ. Vì vậy, điều cần thiết với Quang Hải là thận trọng, làm chủ tâm lý và kiên nhẫn để thích nghi với môi trường có nhiều khác biệt.

"Điều cần thiết nhất hiện nay là phải thích ứng những yêu cầu của bóng đá châu Âu và sự khắc nghiệt của giải đấu", HLV Tholot cho biết.

"Nhưng một lần nữa tôi muốn nói rõ về vấn đề này, vì tôi cũng như mọi người đã nhìn thấy rất nhiều việc xảy ra trên mạng xã hội rằng: Pau FC chọn Hải hoàn toàn vì những lý do chuyên môn. Nếu có điều gì bên ngoài mang lại lợi ích cho CLB thì tốt thôi, nhưng ưu tiên hàng đầu vẫn là chuyên môn.

Tất nhiên, tôi thấy rằng CLB trở nên có sức hút hơn. Chúng tôi không phải là đội duy nhất muốn có Hải, điều này cho thấy CLB đang có sức hút hơn ở nước ngoài. Tôi không nghĩ rằng trong những suy nghĩ đầu tiên Hải sẽ chọn Pau. Giờ đây, cậu ấy đã có thể dự những trận đấu của Pau và tôi rất vui khi nghe từ chính Hải rằng cậu ấy đã xem các trận của Pau.

Khi biết đến phong cách thi đấu của Hải trong các trận đấu của đội tuyển Việt Nam cũng như với CLB cũ, tôi hiểu rằng đây là cầu thủ cần được chơi bóng trong một CLB mà phong cách đã được định hình.

Tôi nghĩ rằng nếu Pau FC chơi bóng với những đường chuyền dài, hiện tại cậu ấy không có mặt ở đây".

Giới chuyên môn Ligue 2 nhận định, "Quang Hải có mọi điều kiện để trở thành một hiện tượng, hứa hẹn sẽ trở thành người đưa Pau phát triển lên tầm cao mới". HLV Tholot thừa nhận bản thân tin tưởng điều này, nhưng muốn cậu học trò mà ông so sánh với Valbuena bình tĩnh để tập thích nghi.

"Đây là mẫu cầu thủ có khả năng giúp bạn giành chiến thắng trong một thời điểm trận đấu. Tôi nghĩ cậu ấy hoàn toàn có thể đưa Pau phát triển hơn. Bây giờ, tôi xin lặp lại một lần nữa, cần phải thận trọng và kiên nhẫn.

Tôi từng ra nước ngoài thi đấu, có những giai đoạn cần thiết cho sự thích nghi, đầu tiên về ngôn ngữ, sau đến phong cách thi đấu, rồi đến sự máu lửa của giải đấu mà chúng ta không tìm thấy ở nơi khác. Nhưng đây là lựa chọn được suy tính từ trước".

HLV Tholot thích mạo hiểm và Hải cũng vậy. "Tôi thích đặt cược kiểu này, bởi vì với Hải, đây không phải một sự lựa chọn vì tài chính. Đây là sự mạo hiểm. Đưa mình vào thế mạo hiểm ở một CLB như Pau, nghĩa là về mặt tâm lý cậu ấy thực sự muốn làm điều này".

V-League sớm trở nên chật chội với Quang Hải. Giờ là lúc để anh trở thành Valbuena mới của Didier Tholot và viết câu chuyện cho riêng mình trong lịch sử Pau FC.

Anh Nguyễn Văn Giáp (bố của Du) vẫn chưa hết bàng hoàng khi nhớ lại thời điểm cách đây 9 tháng, một dấu hiệu nhỏ bé xuất hiện lại đẩy gia đình vào nỗi bất hạnh khốn cùng. Khi ấy, Du đang theo học lớp 9 trường Phương Cường Xá (huyện Đông Hưng, tỉnh Thái Bình), trên tay con nổi một nốt mụn nhỏ. Chỉ sau 1 tháng lơ là, cục mụn ngày càng sưng to như khối u.

Vợ chồng anh Giáp vội đưa con lên bệnh viện tỉnh thăm khám. Ngay lúc nhập viện, bác sĩ đã phát hiện tổn thương bất thường, lập tức tiến hành chọc sinh thiết rồi gửi mẫu bệnh phẩm đến Bệnh viện Đại học Y (Hà Nội).

Tháng 12/2022, kết quả giải phẫu bệnh cho thấy Du đã bị ung thư phần mềm. Nghe tin dữ, cả gia đình anh Giáp suy sụp, không còn thiết tha nghĩ đến chuyện khác. 

"Tôi nghĩ bệnh này chỉ người già mới dễ gặp, không ngờ lại rơi trúng con mình", người cha khắc khổ buồn rầu.

Để cùng con vượt qua nỗi đau bệnh tật, vợ chồng anh Giáp gắng động viên nhau. Anh xin nghỉ việc để đưa con đến Bệnh viện K chạy chữa. Những ngày đầu, Du vẫn chưa hay biết bệnh tình của mình. Sau một thời gian thân thiết, chuyện trò với các bệnh nhân cùng phòng, em cũng đã nhận thức được tính nguy hiểm của căn bệnh.

"Con mượn điện thoại lên mạng, tìm từ khoá 'bệnh ung thư phần mềm sống được bao lâu, có cơ hội sống không', tôi xem mà đứt ruột", anh Giáp kể. Dù anh rất khao khát câu trả lời từ bác sĩ nhưng đứng trước tình trạng bệnh hiểm nghèo, chẳng có gì nói trước được.

Bước vào 17 đợt hoá chất và 28 mũi xạ trị, Du được bảo hiểm y tế hỗ trợ 80% song các loại thuốc nằm ngoài danh mục bảo hiểm cộng thêm chi phí đi lại, sinh hoạt ở bệnh viện vô cùng tốn kém, đẩy gia đình em vào cảnh khốn khó.

Do anh Giáp đã nghỉ việc nên nguồn thu nhập duy nhất chỉ còn đồng lương công nhân may của vợ, mà số tiền này vốn ít ỏi, chỉ đủ trang trải sinh hoạt trong nhà. Vì thế, anh buộc phải vay mượn khắp nơi để lo cho con. Đến nay, số nợ đã hơn 180 triệu đồng.

Ngoài Du, anh chị còn hai người con vẫn nhỏ tuổi, cần nhiều chi phí đi học, ăn mặc hàng ngày. Thấy bố mẹ khốn đốn vì bệnh của mình, Du nhiều lần đòi dừng chữa bệnh.

“Cháu muốn khỏi bệnh để đi làm nuôi bố mẹ. Nếu có ngày trở lại đi học với bạn bè, cháu sẽ cố gắng để vào Đại học rồi đi làm kiếm tiền, thay cha mẹ trả nợ và nuôi các em. Nếu không, cháu sẽ học nghề sửa ô tô, miễn sao có tiền", Du tâm sự.

Hiện tại, căn bệnh ung thư phần mềm đã di căn vào phổi và lá lách. Thấy bệnh mình trầm trọng, rất nhiều lần Du xin bố cho về nhà để vơi bớt gánh nặng, để các em có thể yên tâm đi học. Em chấp nhận cái chết sẽ đến với mình, nhưng khao khát sống vẫn còn âm ỉ.

Ông Vũ Viết Đạt, cán bộ phòng TBXH xã Đông Phương xác nhận: Cháu Nguyễn Viết Du, con trai anh Nguyễn Viết Giáp là công dân địa phương. Cháu mắc bệnh hiểm nghèo, chạy chữa tốn kém, trong khi đó gia đình lại hết sức khó khăn. Rất mong hoàn cảnh của Du nhận được sự quan tâm, tương trợ từ cộng đồng.